「家の寿命」って、どのくらいかご存じですか？

実は、日本の住宅の平均寿命は約30年と言われています。

せっかく高いお金を払って建てた家が、30年で老朽化してしまう…そう考えると、ちょっともったいないと思いませんか？

一方で、欧米では50年、100年と住み継がれる住宅が少なくありません。

では、日本でも“長く安心して住める家”はつくれないのでしょうか？

それを実現できるのが、今回ご紹介する「長期優良住宅」という制度。

長期優良住宅とは？

「長期優良住宅」とは、
国が定めた厳しい基準をクリアし、「長く快適に・安全に住み続けられる住宅」として認定された家のこと。

2026年現在は、
脱炭素社会の実現や省エネ基準の強化を背景に、住宅性能の水準はこれまで以上に高くなっています。

単に「長持ちする」だけでなく、

〇高い耐震性

〇高断熱・高気密による省エネ性

〇維持管理(メンテナンス)のしやすさ

〇災害への配慮

などの視点から総合的に評価されます。

その認定基準とは(一戸建ての場合)

〇劣化対策：数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること
〇耐震性：地震に強い構造であること（耐震等級2以上が必要）
〇省エネルギー性：断熱性能等の必要な省エネルギー性能が確保されていること
〇維持管理・更新の容易性：定期的な点検・補修計画が立てられていること
〇居住環境：地域の景観や環境に配慮されていること
〇住戸面積：居住部分の延床面積が75㎡以上で、1階（階段部分は除く）が40㎡以上あること
〇維持保全計画：定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること
〇災害配慮：自然災害による被害発生の防止あるいは軽減に配慮すること

これらの項目をチェックして、所轄の行政機関などに申請し、認定を受けて初めて長期優良住宅と呼ばれます。

「長期優良住宅」は、住宅性能の優秀さを国が認める制度。

その分審査や検査はとても厳しいですただし、その分生活面・コスト面・環境面・将来性においてこんなメリットがあります

① 税制優遇やローンのメリット
①住宅ローン減税の優遇
住宅ローンを利用して住宅の新築等をした場合、最大13年間、各年末の住宅ローン残高の0.7％を所得税額等から控除する制度です。
所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税（上限あり）から控除

② 登録免許税が軽減される
家を建てたときに「登記」をしますが、その際にかかるのが登録免許税という税金です。長期優良住宅にすると、この税率が軽くなるというメリットがあります。

③ 不動産取得税の減額
建物部分の評価額に対して税金がかかりますが、長期優良住宅なら控除される金額が大きくなります！

④ 固定資産税の軽減期間が長くなる（自治体による）

⑤住宅ローンの金利優遇（フラット35の金利）

※制度内容は年度ごとに改正されるため、最新情報の確認が必要です。

②将来的なリフォーム費用が抑えられる

長期優良住宅は、初期コストがやや高めになる傾向がありますが、将来的にかかる維持費・修繕費を抑えられる設計になっています。
いいものをつくって長く大切に住まう。

こう考えれば、結果的にトータルコストがおさえられます。

③資産価値が保たれやすい

長期的な性能が認められている住宅は、売却時にも価値が下がりにくく、住宅市場での信頼も高いため、将来的な資産となります。

「長く住まう家」という視点で家づくりを考えることで、将来的な修繕やリフォーム費用を抑え、快適な生活がずっと続きます。

2025年以降、すべての新築住宅で省エネ基準の適合が義務化されました。

※省エネ基準とは、

「建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律（建築物省エネ法）」に基づいて定められた基準のことです。

少し難しく聞こえますが、簡単に言うと――

「家のエネルギーをムダなく使えるようにするための国のルール」です。

日本のエネルギー消費を減らし、環境への負担を少なくするための国の取り組みのひとつ。

省エネ住宅の普及を進め、これからの住まいの基準を底上げしていくことが目的です。

それにより住宅の性能基準は確実に引き上げられています！

だからこそ、

〇目先の価格だけで選ばない

〇30年後、50年後まで考える

〇修繕コストまで含めて考える

そんな考え方が、これからの家づくりでは必要になっていきます。

「家は一生の買い物」と言われるように、家づくりには大きな決断が伴いますよね
だからこそ知識を多く持ち、賢い選択をして、家族が安心して長く暮らせる家を選びたいですよね。

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