土地の購入を考え始めると、必ず出てくる言葉が「手付金」

なんとなく聞いたことはあるけど

「結局どういう意味？」「もし解約したらどうなる？」など不安になりますよね

手付金は契約を正式に成立させるための大切な仕組みであり

「買主」と「売主」双方が安心して取引を進めるための役割を持っています◎

 

特に不動産取引は金額が大きく

契約から引き渡しまで一定の期間があるので

途中解約や契約違反を防ぐためのルールとして手付金が設定されています

今回は手付金の意味や役割

「返金されるケース」「返金されないケース」について

分かりやすくご紹介します(^^)/

手付金とは？

手付金とは、土地の売買契約を結ぶ際に

買主が売主に渡すお金になります◎

この手付金は契約が無事に完了した際には

売買代金の一部として充当されます。

ですが、それまでは「代金の一部」ではなく

契約を成立させるための証拠のお金という事です！

実は手付金には、役割の違う3つの種類があります

 

①解約手付

「解約手付」が一般的な手付金です

・買主が契約→手付金を放棄

・売主が解約→手付金の2倍を返金

このルールがあることで、双方が契約の意思を固められます◎

※契約を実行し始めていない段階までになります。

 

②証約手付

証約手付は「この契約は成立していますよ」という証明のための手付金です

なので、買主や売主が「やっぱやめたい」と思っても

手付金を放棄したり、倍額を支払ったりして自由に解約する事はできません。

なので解約するには、相手の同意や契約違反など別の理由が必要になります

 

③違約手付

約束を破ったときの「ペナルティ(違約金)」として扱う手付金です

例えば買主側が

・残代金を支払わない

・引き渡し日のい来ない

など、契約通りに動かなかった場合です。

 

逆に売主側だと

・引き渡さない

・売るのをやめる

などの契約違反です。

手付金の相場はいくら？

一般的に、売買代金の5～10％程度が目安です。

売主が不動産会社の場合は、宅地建物取引業法によって

上限20％までと定められています◎

 

そして支払うタイミングですが

基本的には、売買契約を結ぶ当日にお支払いします。

契約書への署名・押印と同時に授受するのが一般的です

現金での受け渡しが多いですが、振込でも問題ありません◎

どちらの場合でも「手付金としての効力」は同じです！

手付金って、土地代を先に払ってるって事？

手付金は、土地の最近を先に一部払っているお金ではなく

この契約を本気で進めますという「証拠金」のような役割です◎

契約が最後まで問題なく進み、決済の日を迎えたときに

はじめて土地代の一部として組み込まれます

 

いかがだったでしょうか？

手付金は「代金」ではなく、契約を守るために必要なお金です

この仕組みを知っているだけで、土地契約の不安はグッと減りますよ(^^)/

 

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Seed design・営業設計担当でした♪