みなさま、突然ですが「家の寿命」って、どのくらいかご存じですか？
かつて日本の住宅は、平均約30年で建て替えられることが多いと言われてきました。
せっかく何千万円もかけて建てた家。
30年ほどで建て替えることになってしまうとしたら、とてももったいないですよね。。
一方、欧米では50年、100年と大切に住み継がれる住宅も珍しくありません。
近年の日本でも、「建てては壊す」住宅ではなく、「いい家を長く住み続ける」という考え方へ変わってきています。
その考え方を形にした制度が、「長期優良住宅」です。
2025年6月に国土交通省が公表したデータでは、
新築戸建住宅の約39.3％（約4割）が長期優良住宅として認定。この割合は5年連続で増加しており、過去最高となっています。
つまり、新築戸建ての約5棟に2棟が長期優良住宅という時代になっています。
2025年4月からは、省エネ基準への適合がすべての新築住宅で義務化され、住宅全体の性能基準も引き上げられました。
そのため、高性能住宅への関心は今後さらに高まると考えられます。
長期優良住宅とは？
「長期優良住宅」とは、国が定めた厳しい基準をクリアし、「長く快適に、安全に住み続けられる住宅」として認定された家のことです
この制度が始まったのは2009年、耐震性、省エネ性能、劣化しにくさ、維持管理のしやすさなど、多くの項目をクリアした住宅だけが認定を受けられます。
つまり、「丈夫だから長持ちする」だけではありません。
将来のメンテナンスまで考えられた、「長く住むための住宅」なのです。
一戸建ての認定基準とは(一戸建ての場合)
長期優良住宅になるには、次のような基準があります。
〇劣化対策：数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること
〇耐震性：地震に強い構造であること（耐震等級2以上が必要）
〇省エネルギー性：断熱性能等の必要な省エネルギー性能が確保されていること
〇維持管理・更新の容易性：定期的な点検・補修計画が立てられていること
〇居住環境：地域の景観や環境に配慮されていること
〇住戸面積：居住部分の延床面積が75㎡以上で、1階（階段部分は除く）が40㎡以上あること
〇維持保全計画：定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること
〇災害配慮：自然災害による被害発生の防止あるいは軽減に配慮すること
これらの項目をチェックして、所轄の行政機関などに申請し、認定を受けて初めて長期優良住宅と呼ばれます。
「長期優良住宅」は、住宅性能の優秀さを国が認める制度。
その分審査や検査はとても厳しいです
ただし、その分生活面・コスト面・環境面・将来性においてこんなメリットがあります
長期優良住宅にする3つのメリット
① 税制優遇や住宅ローンの優遇が受けられる
①住宅ローン減税の優遇
住宅ローンを利用して認定長期優良住宅を新築・取得した場合、最大13年間、年末の住宅ローン残高の0.7％が所得税（一部は翌年の住民税）から控除されます。
認定長期優良住宅は、一般住宅より住宅ローン減税の借入限度額が大きく設定されているため、より手厚い優遇を受けられます。
② 登録免許税が軽減される
家を建てた際に必要となる「登記」にかかる登録免許税の税率が軽減されます。
③ 不動産取得税の減額
建物部分の評価額に対して税金がかかりますが、長期優良住宅なら控除される金額が大きくなります！
④ 固定資産税の軽減期間が長くなる
新築住宅の固定資産税の軽減措置が、一般住宅より長い期間適用されます。（適用条件があります。）⑥住宅ローンの金利が安くなる
認定長期優良住宅は、住宅金融支援機構の【フラット35】で金利引き下げの対象となる場合があります。条件を満たせば、返済総額を抑えられる可能性があります。
②将来的なリフォーム費用が抑えられる
長期優良住宅は、建築時のコストは少し高くなる場合があります。
しかし、劣化しにくい、点検しやすい、修繕しやすいように設計されているため、
長い目で見ると修繕費やメンテナンス費を抑えやすくなります。
「安く建てる家」ではなく、長く大切に住み続けられる家を建てる。
このように考えると、結果的にトータルコストを抑えられるケースも多くあります。
③資産価値が保たれやすい
性能が高く、適切に維持管理された住宅は、将来売却する場合にも評価されやすい住宅です。
住み続ける場合も、売却する場合も、資産につながる安心がありますね。
「家は一生の買い物」と言われるように、大きな決断が伴います。
だからこそ「建てたあとも安心して暮らせる家にしたい」と考える方は多いのではないでしょうか。
長期優良住宅は、これからの家づくりではスタンダードになりつつある住まいです。
ご家族のこれからの暮らしを見据えながら、後悔のない家づくりを進めていきたいですね。
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